リフォームの相場

リフォームの相場

「リフォームの相場が知りたい」という相談をよく受けます。

特に築古戸建の投資ブームで、リフォームの相場が分からないと怖くて買えない、という方が増えているようです。

• 戸建
• アパート
• 区分マンション

これらでリフォーム費用は変わってきます。

今回は築古戸建てを例にしますね。
築古、というくらいですから、買ったときは、ダイヤモンドの原石です(笑)

なかはボロボロ。お風呂はバランス釜。トイレとキッチンもかなりくたびれている。
物件によっては残置物であふれている場合も多いです。

10年間時間が止まった家の写真

これらをどこまできれいにするか？というのはすごく迷うところです。
特に水回りを変えると、リフォーム金額が上がります。

私が今までたくさんの方のリフォームアドバイスをしてきた中での相場観ですが、

内装リフォームは100万円～150万円。
屋根・外壁のリフォームは100万円前後。

両方行うと、200万円～250万円。
このくらいだと思います。ざっくりですが。

たまに、内装300万円。
外装工事で200万円。
計500万円といわれることもあります。

そういう時は、業者を変えるか、リフォームのポイントを変える必要があります。

水回りに関しては、

• キッチンは変えずにカッテングシートを貼る
• お風呂も交換ではなく、塗装する
• トイレは新品のウォシュレットを付ける

こうすると、かなり費用を節約できます。

和室が多い戸建では、全てを洋室に変えるのではなく、1～2室は和室のままにして、畳だけ表替え(もしくは交換)するのでいいと思います。

戸建は広い分、リフォーム費用が高額になりがちです。

リフォーム会社も、

• 安い
• 早い
• 綺麗

なところを探すのは至難の業です。

最初に予算を伝えて、その中でできる範囲でリフォームする。
こういう方法でもいいと思います。

リフォームは、きりがないので、賃料との兼ね合いを考えることも大切ですね。