不動産購入前のシミュレーションよりも大切なこと

皆様は不動産を買う前に、ちゃんとシミュレーションしてますか？シミュレーションは、私たちを失敗から守ってくれるとても大切なツールです。

特に、融資を利用して、アパートや1棟マンションの購入を検討する場合は、必ず行う必要があります。でも、それと同じくらい、場合によってはそれ以上大切なことがあります。

それは、

• その物件について知ること
• その地域について知ること

なのです。

ある程度の利回りの出る不動産なら、机上のシミュレーションは、OKになってしまいます。でも、シミュレーションだけで判断してしまうと、あとで痛い目に合うことも多いです。

例えば、「1K6戸、利回り15%」のアパートをシミュレーションすると、とても良い数字が出ます。

ところが、実際買ってみると、

• 部屋の入れ替わりが多い
• 賃料を下げても空室が決まらない
• 近くの工場が撤退した
• 大学が都心回帰の影響で閉鎖した
• 間取りに競争力がなかった
• そもそも単身者のニーズが少ない地域だった

などということもあり得ます。

こうなると、いくら見かけ上の利回りが良くても、どんどん空室が増えて、銀行への返済もできなくなります。

こういうことはなぜ起きると思いますか?

それは、購入前にしっかりと、調査をしていなかったからです。

• その地域について
• その物件について

鑑定でいうところの、

• 地域分析
• 個別分析

この二つがとても重要なのです。

チェックするポイントはたくさんありますし、アパートなのか、区分なのか、戸建なのかによってもチェックするポイントが変わってきます。

ぜひ、「地域分析」、「個別分析」を極められるようになってくださいね。