大家さんになるために必要な資質とは？

大家さんになるために必要な資質7つ

①不動産投資の勉強をする

不動産投資はある程度の実務も必要ですが、勉強も必要になります。

・不動産投資の勉強をする
・有益な不動産情報や物件情報を得る努力をする
などの実践が必要です。

私も不動産の物件情報を流していますが、それだけではなくインターネットサイトの「楽待」などでいくら情報を見ることができます。例えば、違う不動産会社さんのメルマガをとってみるとか、仲の良い不動産業者さんをつくって、その方からいち早く情報手に入れるということも必要です。

②堅実である

次に、「堅実である」ということも重要です。これは他の投資にも言えますが、不動産投資は特に地道な作業です。

買ってからコツコツと修繕したり、入居者を見つけたりというのは、不動産業者さんが入ってくれますが、やはり自分でもやっていかないといけません。不動産投資はギャンブルではないということを知る必要があります。

③人脈を作る

「人脈を作る」ということも重要です。これはとても楽しいのですが、例えば大家さんの会に出て、他の大家さんがどういうことをしているのかというのを知ってみることも重要です。

私は、この間のKさんという大家さんにお会いして、お話をお伺いしました。年齢は、まだ29歳のサラリーマンの方でした。私は、地方の不動産は自分のテリトリー外なのであまりオススメしないのですが、彼は四日市に持っていて、それも満室になっているそうです。

どうやって満室にしたのか尋ねたところ、一番は不動産のその管理会社が優秀だというのはあるのですが、それでも決まらない場合は自分で募集するとのことでした。

どうやって募集するのか尋ねたところ、mixiやfacebook などのコミュニティサイトの中で、例えば「四日市の人あつまれ」のような募集をしているところがあるようで、そのコミュニティに入って、自分の空いている物件を載せていくとのことでした。

アットホームなどに載せてある写真を、どんどんコピペして載せます。そうすると、コミュニティなので近くに住んでいる方から「どういう部屋の条件ですか？」といった質問が来て、決まるとのことでした。

このように実際に成功している方から話を聞くと、とてもためになることがあるので、皆さんもそういう人脈を作るということをお勧めします。私も、月に1度成功した大家さんにインタビューをして流しています。

④アドバイスをしてくれる誠実なプロを味方にする

「アドバイスをしてくれる誠実なプロを味方にする」ということも重要です。皆さんも、是非私を活用していただきたいです。私のコミュニティに入っている方は、掲示板でどんどん質問してください。

⑤決断力

「決断力」も必要です。不動産は、やはり金額が大きいのでどうしても迷ってしまうという方もいるでしょう。でも迷っていると決まってしまうので、見る目を養うのはとても大切ですが、養いすぎると決断ができなくなります。ある程度、決断力は必要です。

⑥シミュレーションする

もっとも大切なのは「シミュレーションすること」です。私のコミュニティでは、エクセルシートにアップしているので、そちらをダウンロードして是非シミュレーションしてください。シミュレーション能力が、成功大家さんを作る一番の秘訣です。

⑦人のせいにしない

「人のせいにしない」ことも重要です。どうしても失敗すると人のせいにしたくなってしましますが、最後に決めるのは自分なので、もう自分で買ってしまった物件は、最後まで自分で責任を持ちましょう。

物件を好きになれば、可愛くなりますし、人のせいにしないということは必要な資質なので、これらが、大家さんになるために必要な資質だと思います。