自宅購入で成功するための成功ポイント2つ

自宅購入で成功するには？

先日、生徒さんが自宅マンションを賃貸にしました。

一昨年、都内に購入したばかりなのですが、地方都市に転勤になってしまったのです。

住宅ローンを活用していますから、本来、賃貸で運用することは出来ません。ただし、転勤等のやむを得ない理由がある場合は、銀行に理由を説明して、承諾を得てから貸し出すことができます。

銀行からOKをもらえないことはほとんどありませんので、必ず報告するようにします。住宅ローンを使って不正に投資物件を購入するなどの事件も起きていますから、その辺は銀行もナーバスになっています。

その後、生徒さんの部屋は無事に借主も決まりました。賃料はなんと住宅ローンの1.3倍です！ローンを払っても毎月おつりがきます。いい物件を買ったと思います。

自宅を買う時の成功ポイントは、この例でよくわかると思います。

自宅を買う時の成功ポイント

1. 賃貸にしたときに、賃料から住宅ローン返済額を引いてもおつりがくること
2. 売却時、ほぼ同じくらいの金額で売れること

この2点を満たしている不動産を買えば、もし皆様に何かあっても、何も怖いことはありません。例えば、失業してローンを返せなくなった時も、「貸してもよし売ってもよし」なのです。

このような不動産は、新築では無理なので、中古を選ぶことになります。建物よりも場所を重視する、ということになると思います。

この2つのポイントを忘れなければ、自宅を買って、儲けることは可能なのです。

自宅は賃貸派ですが、上記の2ポイントを満たしている不動産が見つかれば、住宅ローンで買ってもいいな～とは思っています。でも賃貸だと経費にできるので、節税になるんですよね。